A regulamentação do aluguel de curta duração em Guadalupe mudou muito em dois anos, e a confusão é real dos dois lados do balcão: viajantes que já não sabem se o Airbnb deles está em regra, proprietários que se perguntam quantas diárias ainda têm o direito de alugar. Estamos em um departamento ultramarino francês (DROM): aplica-se o direito nacional, lei Le Meur incluída, mas sua aplicação varia de um município para outro neste arquipélago em forma de borboleta. Na Hostel Toucan, serviço de concierge local, aqui está o estado do direito em 2026 traduzido em linguagem clara.
O marco nacional que se aplica nos departamentos ultramarinos
Guadalupe aplica o Código de Turismo assim como a França continental. Três pilares estruturam todo o aluguel de curta duração, esteja o imóvel em Deshaies, em Le Gosier ou em Marie-Galante:
- A declaração na prefeitura: todo alojamento turístico mobiliado — alugado a uma clientela de passagem que não fixa ali domicílio — deve ser declarado junto ao município. É gratuito e sistemático.
- O número de registro de 13 caracteres: nos municípios que ativaram o procedimento, a declaração resulta em um número que deve constar em todos os anúncios (Airbnb, Booking, Abritel). Começa pelo código INSEE: 97128 para Sainte-Anne, 97125 para Saint-François, 97113 para Le Gosier.
- A taxa de estadia: recolhida pelo anfitrião ou pela plataforma e repassada ao município. Conte de 0,80 € a 2,30 € por diária e por adulto, conforme a classificação.
Até aqui, nada especificamente antilhano. O que muda desde 2024 é o endurecimento nacional trazido pela lei Le Meur, que rearranja o limite de diárias e a mudança de uso — e atinge Guadalupe em cheio.
Lei Le Meur nos departamentos ultramarinos: o que mudou para o aluguel de curta duração
A lei de 19 de novembro de 2024, chamada lei Le Meur, reforça as ferramentas de regulação dos imóveis mobiliados e se aplica no ultramar assim como na metrópole. Três evoluções concretas merecem sua atenção.
O limite de diárias do Airbnb em Guadalupe para a residência principal
É a regra mais conhecida e a pior compreendida. Ela diz respeito apenas à residência principal, a moradia onde você vive ao menos oito meses por ano:
- O teto nacional permanece em 120 diárias por ano por padrão.
- Mas os municípios podem agora reduzir esse teto até 90 diárias por deliberação.
- Acima do limite, alugar por curta duração torna-se uma infração passível de multa.
Ao contrário, uma residência secundária — caso extremamente frequente em Guadalupe, onde muitos imóveis litorâneos pertencem a proprietários da metrópole — não está sujeita a nenhum limite de diárias e pode ser alugada o ano todo, desde que seja declarada e, conforme o município, tenha obtido sua mudança de uso. Nuance fundamental: se você aluga uma villa em Saint-François de um proprietário que não mora lá, o limite das 120 diárias não se aplica à sua estadia.
A autorização de mudança de uso ampliada
Antes, a mudança de uso — transformar uma moradia residencial em alojamento turístico o ano todo — só se impunha nas grandes aglomerações. A lei Le Meur amplia a todos os municípios a faculdade de instaurar esse procedimento. Em Guadalupe, isso visa as zonas densas como Pointe-à-Pitre e Le Gosier, onde o mercado de aluguel residencial está sob pressão. Em um município que deliberou:
- O proprietário de uma residência secundária deve obter uma autorização de mudança de uso antes de alugar por curta duração o ano todo.
- Ela pode vir acompanhada de uma compensação (devolver uma superfície equivalente ao mercado de moradia clássica) nos municípios mais tensionados.
- O regulamento do condomínio pode, em paralelo, proibir pura e simplesmente o aluguel de curta duração.
O certificado energético torna-se uma condição
Outra novidade progressiva: os imóveis mobiliados sujeitos a autorização devem agora respeitar um diagnóstico de desempenho energético mínimo, com exigência crescente até 2034. Em Guadalupe, um certificado energético custa aqui de 200 a 350 € — técnicos escassos, prazos a antecipar.
Como isso se traduz município por município
O arquipélago não aplica a regra de forma uniforme. No lado litorâneo de Grande-Terre, o coração da oferta:
- Le Gosier: município denso a 10 minutos de Pointe-à-Pitre, o mais propenso a exigir uma mudança de uso e onde os regulamentos de condomínio realmente se colocam.
- Sainte-Anne: o mais turístico (praias da Caravelle e de Bois Jolan), com registro de imóveis mobiliados e taxa de estadia bem estruturados; oferta abundante e majoritariamente em regra.
- Saint-François: marina, golfe, partidas para La Désirade e Petite-Terre; a prefeitura acompanha de perto os imóveis mobiliados.
No lado de Basse-Terre, perto da Reserva Cousteau, a oferta é feita de bangalôs e villas crioulas frequentemente mantidos por locais: a declaração permanece obrigatória, mas o registro numerado e a mudança de uso são ali bem menos sistemáticos. Para preparar sua estadia região por região, nosso guia completo de Guadalupe detalha cada município, de Deshaies à Pointe des Châteaux.
