Vous possédez un appartement à Cayenne, une villa à Rémire-Montjoly ou un studio proche de l’aéroport Félix-Éboué à Matoury, et vous souhaitez le louer en courte durée ? Avant de publier votre première annonce, une étape est incontournable : la déclaration de votre meublé de tourisme en mairie. En Guyane, Département et Région d’outre-mer (DROM) français, la réglementation est strictement identique à celle de l’Hexagone. Voici, en tant qu’opérateurs locaux qui accompagnons des propriétaires guyanais au quotidien, le mode d’emploi concret pour être en règle.
Pourquoi déclarer son meublé de tourisme en Guyane est obligatoire
Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, pour une durée maximale de 90 jours par même locataire. Dès lors que vous proposez votre bien sur Airbnb, Booking ou en direct, vous entrez dans ce cadre légal défini par le Code du tourisme (articles L324-1 et suivants).
La déclaration en mairie poursuit trois objectifs :
- Permettre la collecte de la taxe de séjour par la commune ou l’intercommunalité.
- Encadrer l’offre touristique sur le territoire (recensement des hébergements).
- Vous attribuer un numéro d’enregistrement, de plus en plus exigé par les plateformes.
En Guyane, toutes les communes touristiques sont concernées : Cayenne, Rémire-Montjoly, Matoury, Kourou, Saint-Laurent-du-Maroni, Roura ou encore Macouria. Ne pas déclarer vous expose à une amende pouvant atteindre 5 000 € (jusqu’à 12 500 € en cas de non-respect d’une procédure d’enregistrement avec téléprocédure).
Résidence principale ou résidence secondaire : deux régimes distincts
La nature de votre bien change vos obligations. C’est le point que les propriétaires confondent le plus souvent.
Vous louez votre résidence principale
Si vous habitez le logement plus de 8 mois par an et que vous le louez ponctuellement (pendant vos absences, par exemple lors d’un séjour en métropole avec le décalage de -5h en hiver et -6h en été), la location est limitée à 120 jours par an. Dans une commune sans procédure d’enregistrement spécifique, une simple déclaration n’est pas toujours requise, mais elle reste vivement recommandée pour la taxe de séjour.
Vous louez une résidence secondaire ou un bien dédié
C’est le cas le plus fréquent en investissement locatif. Ici, la déclaration préalable en mairie est systématiquement obligatoire, sans limite de jours. Si votre commune a instauré une procédure de changement d’usage (transformation d’un local d’habitation en meublé touristique), une autorisation supplémentaire peut être exigée. À Cayenne, renseignez-vous directement auprès du service urbanisme de l’Hôtel de Ville, place Léopold-Héder, car la situation évolue.
La procédure étape par étape à Cayenne et dans les communes guyanaises
Voici le déroulé concret que nous appliquons pour nos clients propriétaires.
Étape 1 : remplir le formulaire Cerfa n° 14004*04
C’est le document officiel de déclaration en mairie d’un meublé de tourisme. Vous y indiquez :
- Votre identité et vos coordonnées de loueur.
- L’adresse précise du meublé.
- Le nombre de pièces, de lits et la capacité maximale d’accueil.
- Les périodes prévisionnelles de location.
Le formulaire est téléchargeable gratuitement sur service-public.fr. Comptez 15 à 20 minutes pour le compléter.
Étape 2 : déposer la déclaration auprès de la commune
Deux options selon la mairie :
- Téléprocédure en ligne : les communes ayant adopté un téléservice (de plus en plus nombreuses) délivrent un numéro d’enregistrement à 13 chiffres immédiatement.
- Dépôt papier ou par courrier recommandé : vous remettez le Cerfa au service concerné. La mairie vous renvoie un récépissé.
Pour Cayenne, adressez-vous à la mairie de Cayenne ; pour les autres communes, contactez la Communauté d’Agglomération du Centre Littoral (CACL) qui regroupe notamment Cayenne, Rémire-Montjoly, Matoury, Roura et Macouria, et qui gère la taxe de séjour intercommunale.
Étape 3 : récupérer et afficher votre numéro d’enregistrement
Une fois la déclaration validée, vous obtenez votre numéro. Il doit figurer sur toutes vos annonces (plateformes et site direct). Sans lui, certaines plateformes bloquent ou suspendent la publication. Conservez précieusement le récépissé : il vous sera demandé en cas de contrôle.
La taxe de séjour : ce que vous devez collecter et reverser
La taxe de séjour est due par le voyageur, mais c’est à vous, loueur, de la collecter puis de la reverser à la collectivité.
- Montant indicatif : pour un meublé non classé, comptez en général entre 0,80 € et 2,50 € par nuit et par personne adulte, selon le tarif voté par la commune ou la CACL.
- Périodicité de reversement : le plus souvent semestrielle ou annuelle.
- Exonérations : les enfants de moins de 18 ans sont exonérés.
Si vous passez par une plateforme qui collecte automatiquement la taxe, vérifiez bien qu’elle la reverse à la bonne collectivité guyanaise : ce n’est pas toujours le cas pour les territoires ultramarins.
