Quando um investidor da França metropolitana me fala em reduzir os impostos por meio de um projeto no arquipélago, dois nomes surgem invariavelmente: a lei Girardin e o estatuto LMNP. Apresentam-mos muitas vezes como concorrentes. A verdade, após vários anos a acompanhar proprietários-senhorios entre Le Gosier, Sainte-Anne e Saint-François, é mais matizada: Girardin e LMNP em Guadalupe não obedecem de todo à mesma lógica, e a escolha certa depende inteiramente da sua situação fiscal e do seu horizonte. Este comparativo vai direto ao assunto: condições reais, rentabilidade líquida 2026, tetos majorados próprios dos departamentos ultramarinos (DOM) e as armadilhas que saem caras quando se assina demasiado depressa.
Duas lógicas opostas: compreender antes de comparar
Antes de qualquer número, coloquemos a diferença de natureza: é aí que se jogam 90% dos erros.
- A lei Girardin é um dispositivo de redução fiscal imediata. Você aporta dinheiro uma única vez e recupera no ano seguinte uma redução de imposto superior ao seu aporte. Na sua versão mais comum (industrial ou social), geralmente não se torna proprietário: financia uma operação ultramarina gerida por um estruturador, em troca de uma vantagem fiscal pontual.
- O estatuto LMNP (Senhorio de Alojamento Mobilado Não Profissional) é um regime de exploração de arrendamento a longo prazo. Você compra um alojamento turístico mobilado, arrenda-o e otimiza a tributação dos seus rendimentos de arrendamento graças à amortização ou à dedução do micro-BIC. Mantém-se proprietário e constrói um património.
A Girardin apaga, pois, uma parte do seu imposto de uma só vez; o LMNP torna os seus arrendamentos quase isentos de imposto ao longo de dez ou quinze anos. Para situar o terreno de jogo — geografia, sazonalidade, municípios atrativos — veja o nosso guia de Guadalupe.
A lei Girardin em Guadalupe: a rentabilidade fiscal num ano
Sob o nome de arrendamento mobilado Girardin agrupam-se várias realidades, e a nuance muda tudo.
Girardin industrial e social: a operação a fundo perdido
Na sua forma mais difundida, o Girardin é um investimento pontual a fundo perdido: você paga uma quantia no ano N, ela financia um investimento produtivo ou um alojamento social ultramarino, e em N+1 recupera uma redução de imposto superior ao seu pagamento.
- Ordem de grandeza 2026: por 10 000 € aportados, visa-se uma redução de 11 000 a 12 500 €, ou seja, um ganho líquido de 10 a 25% num ano.
- A vantagem é consumida de imediato: nem renda, nem gestão, nem revenda. No fim, você não possui nada.
- O teto dos benefícios fiscais ultramarinos é elevado a 18 000 € por ano (contra 10 000 € na metrópole).
É, portanto, um produto para um contribuinte fortemente tributado que pretende um retorno rápido, sem gerir um bem a 6 700 km.
As condições e as verdadeiras armadilhas do Girardin
A rentabilidade anunciada é sedutora, mas este dispositivo concentra as fraudes. Dois pontos-chave:
- O risco de requalificação. Se o estruturador não cumprir as obrigações (exploração de 5 anos do material, aprovação, conformidade dos alojamentos), a administração pode recuperar a totalidade da vantagem: você perde o aporte e a redução. Daí a exigência de uma garantia de recompra e de um estruturador com um histórico sólido.
- O “pontual” assumido. Muitos julgam tornar-se proprietários de um apartamento nas Antilhas. Falso para o Girardin industrial: nenhuma mais-valia, nenhuma renda.
Em suma: uma excelente ferramenta para quem sabe o que compra (um ganho fiscal puro), uma armadilha para quem julga nela encontrar um investimento de arrendamento.
O estatuto LMNP em Guadalupe: o rendimento de arrendamento quase isento
No extremo oposto, o LMNP dirige-se a quem quer um bem real, rendas reais e um património. É o regime que recomendo para a grande maioria dos projetos de arrendamento sazonal.
Como o LMNP apaga o imposto sobre as suas rendas
Arrendar mobilado enquadra-se nos BIC, não nos rendimentos prediais. Tem dois regimes à sua disposição:
- O micro-BIC, com uma dedução fixa de 50% sobre as suas receitas de alojamento turístico mobilado classificado (sob condições e tetos 2026). Simples, ideal para começar.
- O regime real, que permite deduzir todos os seus encargos (juros do empréstimo, imposto predial, seguro de proprietário não ocupante, conciergerie, octroi de mer sobre o mobiliário) e amortizar o bem e os móveis. Resultado frequente: um lucro tributável próximo de zero durante 10 a 15 anos.
Concretamente, uma vivenda de três assoalhadas mobilada em Sainte-Anne que gere 22 000 € de rendas sazonais anuais pode, no regime real, apresentar um rendimento tributável nulo depois de deduzidas amortizações e encargos: você recebe as suas rendas sem praticamente pagar imposto, de forma legal.
As condições LMNP próprias dos DOM
- Receitas de arrendamento inferiores a 23 000 € por ano OU que não excedam os seus outros rendimentos: acima disso, passa a LMP (profissional).
- Alojamento mobilado conforme à lista regulamentar, declarado na câmara municipal com um número de registo (obrigatório na maioria dos municípios balneares).
- Classificação como alojamento turístico vivamente aconselhada: condiciona a dedução majorada do micro-BIC e tranquiliza o viajante.
- Especificidade DOM: o IVA reduzido e o octroi de mer encarecem o equipamento inicial, mas estes custos continuam dedutíveis e amortizáveis no regime real.
Para o detalhe dos trâmites, da amortização e dos tetos, os nossos guias no espaço de proprietários entram no concreto município a município.
