«¿Cuánto cobráis?» Es casi siempre la primera pregunta de los propietarios que me contactan. Y es normal: el precio de una conserjería en Guadalupe determina lo que realmente te queda en el bolsillo a final de año. La respuesta honesta no es una cifra, sino un baremo: todo depende del modelo (comisión o tarifa plana), de lo que está incluido y del ajuste a tu municipio. Tras varias temporadas gestionando alojamientos turísticos entre Sainte-Anne, Le Gosier y Deshaies, aquí tienes una tabla de tarifas 2026 transparente, sin rentabilidades infladas ni letra pequeña oculta.
Los dos grandes modelos de precio de una conserjería en Guadalupe
Antes de comparar porcentajes, debes saber que una conserjería no factura de una sola manera. En Guadalupe, como en el resto de los departamentos franceses de ultramar, dominan dos modelos, y un tercero los combina.
El modelo por comisión (porcentaje de los alquileres)
Es el más extendido y el más alineado con tus intereses: la conserjería cobra un porcentaje de la facturación generada, sin contar la tasa turística. Sin ingresos, no hay comisión. La horquilla observada en el archipiélago en 2026:
- Gestión integral (anuncio, calendario, recepción, limpieza, mantenimiento, asistencia al viajero): 18 a 25 % de los alquileres cobrados.
- Gestión ligera (anuncio, reservas y mensajes, sin presencia física): 10 a 15 %.
- Propiedades exigentes (villa frente al mar en la costa atlántica de Le Moule, con sal y humedad reforzadas): hasta el 25 %, financiando ese diferencial el mantenimiento tropical.
La ventaja: la conserjería cobra por resultados. Si llena mal tu calendario, gana menos — la alineación de intereses que prefieren la mayoría de los propietarios.
El modelo de tarifa plana
Aquí pagas un importe mensual o anual fijo, sea cual sea la ocupación. Se encuentra sobre todo en la gestión parcial o en servicios a la carta:
- Paquete solo limpieza: facturado por servicio, de 45 a 90 € por rotación según la superficie (de estudio a villa de 4 habitaciones), con ropa de cama incluida o no.
- Paquete recepción del viajero: de 25 a 50 € por check-in físico (entrega de llaves, inventario, presentación del alojamiento).
- Paquete de gestión mensual: de 150 a 400 €/mes para la difusión del anuncio y el seguimiento de las reservas, sin intervenciones sobre el terreno.
La tarifa plana puede parecer atractiva cuando el inmueble se mueve mucho, pero te hace asumir en solitario el riesgo de los meses flojos — algo real en Guadalupe de septiembre a mediados de noviembre, en plena temporada de ciclones.
El modelo híbrido
Cada vez más conserjerías aplican una base de comisión reducida + gastos por servicio (por ejemplo, 12 % sobre los alquileres, más la limpieza refacturada al viajero). A menudo el más ventajoso para el propietario — siempre que leas bien lo que queda a tu cargo.
Tabla de tarifas detallada 2026: lo que realmente paga un propietario
Estos son los órdenes de magnitud de una gestión de alquileres en Guadalupe, partida por partida, sobre un alojamiento clasificado en Grande-Terre.
| Servicio | Modelo habitual | Horquilla 2026 |
|---|---|---|
| Gestión integral (llave en mano) | Comisión | 18 a 25 % de los alquileres |
| Gestión online (anuncio + reservas) | Comisión | 10 a 15 % de los alquileres |
| Limpieza + ropa de cama (por rotación) | Tarifa plana | 45 a 90 € |
| Recepción / check-in físico | Tarifa plana | 25 a 50 € |
| Creación del anuncio + fotos profesionales | Gasto único | 150 a 350 € |
| Mantenimiento y pequeñas reparaciones | A coste real + margen | 0 a 15 % sobre presupuesto |
Algunas referencias concretas:
- Villa de 3 habitaciones en Saint-François alquilada a 280 €/noche en temporada alta, 40 000 € de alquileres anuales: una comisión del 20 % supone 8 000 € al año, con la limpieza del viajero a menudo refacturada aparte.
- Apartamento en Le Gosier (Bas-du-Fort) a 110 €/noche: más bien de 12 000 a 18 000 € de alquileres anuales según la ocupación, es decir, de 2 400 a 3 600 € de comisión en gestión integral.
- La clasificación como alojamiento turístico (unos 150 a 250 € por 5 años) no cambia la tarifa de la conserjería, pero mejora el ingreso neto gracias a la reducción fiscal micro-BIC incrementada.
Para situar tu inmueble dentro de su micromercado (lagunas turquesa de Grande-Terre, costa de sotavento de Basse-Terre cerca de la Reserva Cousteau en Malendure), nuestra guía completa de Guadalupe detalla, municipio a municipio, lo que buscan los viajeros.
Comisión de la conserjería vs comisión de Airbnb: no confundir
Es la confusión más frecuente. La comisión de una conserjería de Airbnb no es lo mismo que las tarifas que cobra la plataforma.
- Comisiones de la plataforma (Airbnb, Booking): 15 a 18 % por cada reserva, gestiones tú solo o a través de una conserjería. Dinero que sale, sin servicio sobre el terreno a cambio.
- Comisión de la conserjería: la remuneración de la gestión real (recibir al viajero tras un vuelo de 8 horas, limpieza tropical, mantenimiento, mensajes al viajero en el huso horario correcto — desfase de -5 h en invierno, -6 h en verano respecto a París).
La palanca poco conocida: parte de tu ingreso neto se juega en la reserva directa. Al captar reservas fuera de plataforma, te ahorras el 15 a 18 % de Airbnb o Booking — lo que puede compensar, e incluso superar, la comisión de la conserjería. Ahí está la clave de un paquete de conserjería de ultramar bien pensado: no pagar lo más barato, sino maximizar lo que queda tras todos los gastos.
