Si vous possédez une villa, un studio ou un appartement sur la commune, la location saisonnière à Saint-François est probablement l’une des meilleures options de valorisation de votre bien en Guadeloupe. Avec sa marina, son golf international 18 trous, son lagon et sa position de porte d’entrée vers la Pointe des Châteaux et les îles de La Désirade et Petite-Terre, Saint-François concentre une demande touristique forte une bonne partie de l’année. Mais louer en meublé de tourisme ne s’improvise pas : déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, fiscalité, gestion des arrivées… Voici ce que nous constatons sur le terrain, en tant que conciergerie qui gère des logements sur Grande-Terre au quotidien.
Pourquoi Saint-François est un marché à part en Guadeloupe
Saint-François n’est pas une commune balnéaire comme les autres. C’est, avec Le Gosier et Sainte-Anne, l’un des trois pôles touristiques majeurs de Grande-Terre, mais avec un positionnement plus haut de gamme.
Une clientèle structurée autour du golf et de la marina
- Le golf international (parcours 18 trous dessiné par Robert Trent Jones) attire une clientèle senior et CSP+ qui réserve tôt, reste longtemps (7 à 21 nuits) et revient d’une année sur l’autre. Les villas avec piscine situées en bordure de green se louent couramment entre 180 et 350 EUR la nuit en haute saison.
- La marina et l’avenue de l’Europe concentrent restaurants, casino et commerces : les studios et T2 à moins de 10 minutes à pied s’y louent entre 60 et 110 EUR la nuit, avec des taux d’occupation qui dépassent 80 % de décembre à avril.
- Le lagon et la plage des Raisins Clairs séduisent les familles, tandis que la base nautique attire kitesurfeurs et plaisanciers hors vacances scolaires.
Une saisonnalité plus étalée qu’ailleurs
La saison sèche (décembre à avril) reste le pic absolu, avec des pointes à Noël et en février où tout est complet dès septembre. Mais Saint-François bénéficie de relais de demande uniques : tournois de golf, navettes vers La Désirade, excursions vers Petite-Terre, et métropolitains en visite famille en juillet-août. Un logement bien géré peut viser 200 à 240 nuits louées par an, contre environ 150 en moyenne dans l’archipel.
Pour situer la commune dans son contexte, consultez notre guide complet de la Guadeloupe : Saint-François se trouve à l’extrême est de Grande-Terre, à environ 35 km et 45 minutes de route de l’aéroport Pôle Caraïbes de Pointe-à-Pitre.
Location saisonnière à Saint-François : ce que dit la réglementation
C’est le point qui inquiète le plus les propriétaires que nous rencontrons, et c’est pourtant le plus simple à sécuriser si l’on procède dans l’ordre.
La déclaration en mairie de Saint-François : une obligation
Tout meublé de tourisme — un logement loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile — doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie via le formulaire Cerfa n°14004. La démarche concerne :
- les résidences secondaires louées en saisonnier : déclaration obligatoire dans tous les cas ;
- les résidences principales louées moins de 120 jours par an : régime allégé, mais la déclaration reste fortement recommandée et la mairie peut l’exiger ;
- les chambres d’hôtes, qui relèvent d’une déclaration distincte.
La déclaration est gratuite, et le récépissé délivré par la mairie constitue votre première pièce justificative en cas de contrôle. Comptez quelques jours à deux semaines de traitement selon la période.
Numéro d’enregistrement : où en est-on dans les communes guadeloupéennes ?
Depuis la loi dite « Le Meur » de novembre 2024, le numéro d’enregistrement devient progressivement la norme nationale pour tous les meublés de tourisme. Plusieurs communes touristiques de Guadeloupe ont déjà mis en place ou préparent la procédure d’enregistrement avec numéro à 13 caractères, que les plateformes comme Airbnb ou Booking exigent ensuite dans l’annonce. Notre conseil : vérifiez auprès de la mairie de Saint-François si l’enregistrement est actif avant toute publication. Une annonce sans numéro là où il est exigé expose à une amende pouvant atteindre 5 000 EUR.
Taxe de séjour et obligations fiscales
- Taxe de séjour : Saint-François relève de la communauté d’agglomération de la Riviera du Levant. En pratique, comptez de l’ordre de 0,65 à 2 EUR par adulte et par nuit selon le logement. Les plateformes la collectent souvent à votre place ; en location directe, c’est à vous de la reverser.
- Fiscalité des loyers : les revenus relèvent des BIC. En micro-BIC, l’abattement est de 50 % pour un meublé classé (plafond 77 700 EUR) et de 30 % pour un non-classé (plafond 15 000 EUR) depuis la réforme de 2025. Le classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles, visite d’un organisme agréé, environ 150 à 250 EUR) est donc devenu un vrai levier de rentabilité.
- SIRET : l’activité de loueur en meublé nécessite une immatriculation auprès de l’INPI (guichet unique), gratuite.
Rentabilité d’une location à Saint-François : les chiffres que nous observons
La rentabilité d’une location à Saint-François dépend surtout du micro-quartier et du niveau d’équipement. Ordres de grandeur réalistes constatés sur des biens bien présentés :
- Studio proche marina (60-110 EUR/nuit) : 12 000 à 18 000 EUR de revenus bruts annuels.
- T3 avec piscine partagée, secteur golf (120-180 EUR/nuit) : 22 000 à 32 000 EUR bruts par an.
- Villa 3-4 chambres avec piscine privée (200-350 EUR/nuit) : 40 000 à 60 000 EUR bruts par an, à condition d’une commercialisation active et d’avis irréprochables.
Trois facteurs font la différence :
- La climatisation dans toutes les chambres et un vrai débit internet (fibre disponible sur une grande partie de la commune) : non négociables pour la clientèle golf et télétravail.
- La piscine : à Saint-François, les plages du lagon sont superbes mais la piscine reste le premier filtre de recherche des familles.
- La réactivité : un voyageur qui écrit depuis Paris (décalage de 5 à 6 heures) veut une réponse le jour même. C’est là que la gestion à distance montre vite ses limites.
