La loi Girardin est le principal dispositif de défiscalisation outre-mer. Voici comment elle fonctionne, ses avantages et ses limites en 2026.
⚠️ Information générale, pas un conseil en investissement. Le Girardin comporte des risques (notamment de requalification fiscale). Faites-vous accompagner par un professionnel agréé et un conseiller fiscal.
Qu’est-ce que la loi Girardin ?
Codifiée aux articles 199 undecies B et C du CGI, la loi Girardin accorde une aide fiscale aux contribuables qui investissent dans des secteurs jugés prioritaires pour le développement des départements et collectivités d’outre-mer. On distingue principalement :
- Girardin industriel : financement de matériels industriels neufs (ou énergies renouvelables) loués à des entreprises ultramarines.
- Girardin logement social : financement de logements sociaux neufs.
Comment fonctionne la réduction d’impôt ?
Le Girardin est un placement « one-shot » : vous investissez une année, et bénéficiez l’année suivante d’une réduction d’impôt supérieure au montant investi (à fonds perdus, sans revenu locatif). À titre indicatif, un investissement de 30 000 € peut ouvrir droit à une réduction d’environ 39 000 €, soit un rendement estimé de 10 à 12 %.
Quels territoires sont éligibles ?
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, entre autres collectivités d’outre-mer.
Quel plafond et quelle durée ?
- Le total des avantages fiscaux outre-mer d’un contribuable est plafonné (autour de 18 000 € au titre du plafonnement spécifique des niches outre-mer).
- Le dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2029.
Quels risques ?
- Risque de requalification si le montage n’est pas conforme : choisissez un opérateur sérieux offrant des garanties.
- Le Girardin est distinct de l’achat d’un bien locatif : il n’y a pas de loyer ni de bien à revendre, c’est une réduction d’impôt.
Girardin ou investissement locatif meublé ?
Ce sont deux logiques différentes : le Girardin réduit l’impôt une fois ; la location meublée (LMNP) génère des revenus récurrents. Beaucoup de propriétaires combinent les deux selon leurs objectifs.
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